Часы работы Пн-Пт - 08:00 до 17:00
    пр-т Машиностроителей, 7
      код 280
Звоните (4852) 20-30-45
Напишите нам info@yakovlevskoe22.ru

Устав

  1. Общие положения
    1. Товарищество собственников недвижимости «Яковлевское-22», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Яковлевская, д.22 (Протокол от 15.11.2014).
    2. Товарищество создано на основании подп.2 п.2 ст.161 ЖК РФ для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: 150051, г.Ярославль, ул. Яковлевская, д. 22, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами и настоящим Уставом.
    3. Полное наименование Товарищества на русском языке:
      Товарищество собственников недвижимости «Яковлевское-22».
    4. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке:
      ТСН «Яковлевское-22».
    5. Место нахождения Товарищества (фактический адрес):
      150051, г. Ярославль, ул. Яковлевская, д.22
    6. Место нахождения исполнительного органа Товарищества:
      150051, г. Ярославль, ул. Яковлевская, д.22, кв.53
    7. Товарищество собственников недвижимости (далее — Товарищество) создается без ограничения срока деятельности.
    8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
    9. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.
    10. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде.
    11. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
    12. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, в том числе по оплате членами Товарищества обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.
    13. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
  2. Термины и определения
    1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
      Товарищество — Товарищество собственников недвижимости «ТСН», являющееся основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (общим имуществом), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
      Собственник — собственник жилого и/или нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
      Член Товарищества — собственник, вступивший в установленном порядке в Товарищество.
      Многоквартирный дом — расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Яковлевская, д.22, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, состоящие из более двух жилых и (или) нежилых помещений, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников помещений.
      Помещение — часть многоквартирного дом (квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
      Квартира — структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для постоянного проживания граждан и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
      Общее имущество — имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующее их судьбе. К общему имуществу относятся обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дом, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дом объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дом объекты, расположенные на указанном земельном участке. Элементы отопления в помещении относятся к общедомовому имуществу в случае отсутствия запорной арматуры и (или) перемычки, позволяющей транспортировать теплоноситель в иные помещения многоквартирного дома.
      Придомовая территория – часть общего имущества многоквартирного дома – сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанных земельных участках.
      Доля в праве общей собственности — доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений либо общем собрании членов Товарищества. Доля в праве общей собственности собственника помещений рассчитывается как отношение площади помещения к площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к общему имуществу.
      Коммунальные услуги — предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению (теплоснабжению), газоснабжению.
      Обслуживающие организации — организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме.
      Ресурсоснабжающие организации — организации, предоставляющие коммунальные ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.
      Услуги по содержанию общего имущества — услуги, предоставляемые Товариществом или обслуживающими организациями по осмотру, текущему и капитальному ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельных участков, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, и другие. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями членов Товариществ, установленными ими на их общем собрании, а также на основании решений Правления Товарищества в пределах полномочий, установленных настоящим Уставом.
      Текущий ремонт — ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.
      Капитальный ремонт — ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.
      Плата за жилое помещение — плата, включающая в себя плату содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, установленные из расчета на 1 кв. метр общей площади жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).
    2. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.
  3. Цели и виды деятельности Товарищества
    1. Товарищество создано для осуществления следующих целей:
      1. Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
      2. Обеспечение эксплуатации многоквартирного дома силами Товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
      3. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.
      4. Обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг.
      5. Владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
      6. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями.
      7. Представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления.
      8. Улучшение условий проживания собственников помещений.
      9. Сохранение и приращение общего имущества.
      10. Модернизация общего имущества.
      11. Организация проведения капитального ремонта (надстройки, реконструкции) при принятии такого решения общим собранием собственников помещений.
    2. Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.
      Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.
    3. Товарищество может осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме штатными сотрудниками Товарищества.
    4. Товарищество может на возмездной основе оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений в целях улучшения условий их проживания (консультационные услуги, обеспечение услугами Интернет-связи, услуги представительства, косметический ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации, направленные на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей).
  4. Право собственности на помещения и общее имущество в многоквартирном доме
    1. Собственник жилого и (или) нежилого помещения владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ.
    2. Жилые помещения используются для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.
      Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
      Пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом жилом помещении, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, и иными нормативными документами.
      Общим собранием членов Товарищества могут устанавливаться дополнительные ограничения по пользованию жилым помещением, общим имуществом и придомовой территорией в рамках действующего законодательства, направленные на обеспечение соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, в том числе устанавливать время проведения в жилых помещениях ремонтных работ, создающих шум и вибрацию.
      Переустройство и (или) перепланировка помещения в доме осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
      Жилое помещение может быть переведено в нежилое в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
      В случае перевода жилого помещения в нежилое, если при этом планируется изменение размера и режима использования общего имущества, собственник переводимого помещения на основании ч.3 ст.36 и ч.2 ст.40 ЖК РФ обязан получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на такой перевод.
    3. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
      Уменьшение размера общего имущества возможно только при проведении реконструкции помещения и с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
      Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение и следует судьбе права собственности на это помещение. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в натуре не выделяема.
      Доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника помещения (покупателя, наследника и т.п.) равна доле предшествующего собственника помещения.
      При переходе права собственности на помещение доля в праве общей долевой собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей долевой собственности на общее имущество предшествующего собственника.
    4. Переустройство или перепланировка общего имущества с целью изменения его функционального назначения и переоформления в помещение иного использования производится с согласия собственников, оформленного письменно.
    5. Часть общего имущества может быть передана Товариществом во временное владение и пользование на основе договора любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников. Передача во владение и пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по решению общего собрания членов Товарищества, принятому в соответствии с настоящим Уставом и Жилищным кодексом РФ.
      В случае необходимости использования части общего имущества для эксплуатации многоквартирного дома, в том числе для размещения персонала и оборудования (инструментов, материалов и т.п.) организаций, оказывающих услуги (выполняющих работы), передача во владение и пользование заинтересованному лицу части общего имущества осуществляется по решению Правления Товарищества, принятому в соответствии с настоящим Уставом.
    6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования (сервитутом) другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельных участков в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Новое обременение земельных участков правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельных участков, и собственниками на основании решения общего собрания собственников. Споры об установлении обременения земельных участков правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
    7. Правом использования земельного участка для постановки транспортных средств на стоянку (парковку) пользуются исключительно собственники помещений в доме в отношении принадлежащих им на праве собственности транспортных средств.
      Транспортным средствам иных лиц – посетителей (гостей) собственников помещений, а также собственникам помещений в отношении не принадлежащих им на праве собственности транспортных средств, земельный участок предоставляется в пользование исключительно для временной остановки не ранее чем с 08:00 часов и не позднее чем до 22:00 часов.
      В случае использования указанными лицами земельного участка в период с 08:00 до 22:00 часов, с таких лиц взимается плата в размере и в порядке, устанавливаемом общим собранием собственников помещений.
    8. Порядок использования, ограничения по использованию земельных участков, а также ответственность за их нарушения, устанавливаются в Правилах доступа на придомовую территорию Товарищества, утверждаемых общим собранием собственников помещений.
    9. Нарушение п.4.7. Устава и Правил доступа на придомовую территорию Товарищества является основанием для наложения штрафа и лишения собственника (иных лиц) права использования земельного участка для въезда и постановки транспортного средства на придомовую территорию Товарищества.
    10. Член Товарищества обязан за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения.
  5. Членство в Товариществе
    1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, являющиеся собственниками помещений, а также органы местного самоуправления, представляющие интересы собственника — города Ярославля.
    2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома о создании Товарищества, в котором он принимал участие и голосовал за создание Товарищества, либо на основании заявления о вступлении в Товарищество.
      Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью.
    3. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в Правление Товарищества. В этом случае собственник помещения должен заключить договор с Товариществом на организацию предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг.
      Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица — собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.
    4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные представители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
    5. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении их интересов в Товариществе одним из них путем выдачи доверенности, которая предоставляется на хранение в Товарищество.
    6. Член Товарищества обязан принимать участие в очередных и внеочередных собраниях собственников помещений и членов Товарищества, а также принимать решения по вопросам деятельности Товарищества, выносимым на голосование.
    7. Член Товарищества вправе вносить добровольные взносы на осуществление деятельности Товарищества и требовать у Правления Товарищества предоставления отчета об их использовании.
  6. Средства и имущество Товарищества
    1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирном домов, приобретенное Товариществом по предусмотренным законодательством РФ основаниям.
    2. Средства Товарищества состоят из:
      1. Членских и иных взносов членов Товарищества, в том числе на создание специальных фондов.
      2. Обязательных платежей членов Товарищества, в том числе платы за жилое помещение.
      3. Платежей и взносов собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме по договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на создание специальных фондов.
      4. Взносов собственников на проведение капитального ремонта общего имущества. Размер взноса определяется общим собранием собственников многоквартирного дома, но не менее минимального размера, установленного в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, открытом на имя Товарищества. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
      5. Доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества, а также доходов от использования общедомового имущества.
      6. Бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, передаваемых Товариществу в установленных законодательством Российской Федерации и города Ярославля случаях.
      7. Прочих поступлений.
    3. По решению общего собрания членов Товарищества Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.
      Специальные фонды могут образовываться в целях:
      — восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
      — оборудование и содержание детских, спортивных площадок, площадок отдыха;
      — обустройство и содержание стоянок автотранспорта;
      — благоустройство и озеленение придомовой территории;
      — строительство объектов общего имущества;
      — оплата юридических, аудиторских и иных услуг привлеченных лиц;
      — другие цели.
    4. Специальные фонды могут состоять из взносов членов Товарищества, собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, средств, полученных в результате хозяйственной деятельности Товарищества, и других источников.
      Образование специальных фондов осуществляется общим собранием членов Товарищества при решении вопроса об утверждении сметы доходов и расходов на текущий год (платы за жилое помещение).
  7. Обязательные платежи и взносы членов Товарищества
    1. Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее — членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества.
    2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с пунктом 6.2.4. настоящего Устава.
    3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме и принятия соответствующего решения общим собранием многоквартирного дома или органом государственной власти субъекта РФ. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.2 ст.169 ЖК РФ).
    4. В случае принятия собственниками решения, реализация которого требует финансирования, и которое не было учтено при утверждении сметы расходов и доходов на год, в случае если не был создан соответствующий специальный фонд, собственники обязаны оплачивать стоимость реализации указанного решения соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.
    5. Члены Товарищества обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и другие платежи ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им счета-квитанции в порядке, установленном Правлением Товарищества.
    6. Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном Правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.
    7. Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) неполностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить Товариществу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
    8. Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом либо отказ от вступления в члены Товарищества не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.
    9. В случае принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом они обязаны возместить расходы Товариществу по ранее заключенным договорам.
  8. Права Товарищества
    1. Товарищество имеет право:
      1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.
      2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирном домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели.
      3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
      4. Определять порядок внесения взносов, а также обязательных платежей.
      5. Осуществлять по поручению собственников помещений начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям.
      6. Осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от имени и за счет собственников помещений.
      7. Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.
      8. Подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также проводить расчет расходов на его проведение.
      9. Осуществлять проверку технического состояния общего имущества.
      10. Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.
      11. Выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности при осуществлении Товариществом хозяйственной деятельности.
      12. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ.
      13. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.
      14. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
      15. Устанавливать видеонаблюдение и охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.).
      16. Приобретать средства пожаротушения.
      17. Проводить от имени и за счет собственников регистрацию и страхование опасных производственных объектов (лифтов и т.п.).
      18. Осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества.
      19. Информировать управляющую и обслуживающие организации о проведении общих собраний членов Товарищества.
      20. Проводить проверки количества фактически проживающих жильцов в помещениях, не оборудованных приборами учета потребляемого коммунального ресурса, с составлением соответствующего акта. Оформленный акт является основанием начисления коммунальных платежей исходя из количества проживающих, указанного в таком акте.
      21. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество собственников недвижимости вправе:
        — предоставлять заинтересованным лицам в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
        — в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
        — получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
        — осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
        — заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
    2. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям, а также направлять их в специальные фонды.
    3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
      1. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
      2. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
      3. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
      4. сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
  9. Обязанности Товарищества
    1. Товарищество обязано:
      1. Обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего Устава.
      2. Представлять законные интересы всех собственников в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
      3. Заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества.
      4. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам.
      5. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами Товарищества и (или) путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.
      6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому.
      7. В случае заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств.
      8. Осуществлять самостоятельное начисление обязательных платежей собственникам помещений.
      9. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
      10. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества.
      11. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.
      12. Устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.
      13. Устанавливать факты причинения вреда имуществу собственников помещений.
      14. Осуществлять контроль за использованием членами Товарищества принадлежащих им помещений в соответствии с целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме.
      15. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.
      16. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие) Правления Товарищества, управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.
      17. Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий.
      18. Вести бухгалтерскую, статистическую, техническую и иную документацию.
      19. Информировать собственников о деятельности Товарищества и Правления на официальном сайте в интернете, а также на информационных досках в подъездах и в счетах-квитанциях на оплату. Перечень публикуемой информации должен быть не менее установленной жилищным законодательством. Все решения общих собраний и Правления дома, акты проверок ревизора (ревизионной комиссии) и контролирующих органов, а также судебные решения с участием Товарищества должны быть опубликованы на официальном сайте Товарищества в виде скан-копий.
      20. Выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками полномочий.
      21. Хранить документы Товарищества:
        — учредительные и бухгалтерские документы Товарищества;
        — протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы и приказы правления Товарищества;
        — документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;
        — документы делопроизводства Товарищества;
        — акты ревизионных проверок или заключений ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;
        — иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания Товарищества и исполнительного органа Товарищества.
        — Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении.
    2. Документы Товарищества хранятся в Правлении Товарищества, а при отсутствии технической возможности – у Председателя Правления.
  10. Права членов Товарищества
    1. Член Товарищества имеет право:
      1. Голосовать на общем собрании лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью.
      2. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и ревизионную комиссию (ревизором) Товарищества.
      3. Получать информацию о деятельности органов управления Товарищества.
      4. Требовать составления актов технического осмотра (обследования) помещения в случае возникновения аварийных ситуаций, при ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг, а также в случае возникновения ущерба имуществу собственника.
      5. Получать для ознакомления Устав, протоколы общих собраний собственников помещений, заседаний Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.
      6. Добровольно выйти из состава членов Товарищества.
      7. Обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение Правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы.
      8. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
      9. Поручать Товариществу заключать в его интересах и за его счет возмездные договоры с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по заключенным договорам.
  11. Обязанности членов Товарищества
  12. Член Товарищества обязан:
    1. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирном домов, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, расположенным на придомовой территории.
    2. Не допускать порчи общего имущества многоквартирном домов, в том числе путем постановки транспортных средств на бордюры, тротуары, газоны, детские и спортивные площадки.
    3. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дом и придомовой территории, правила содержания общего имущества.
    4. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением.
    5. Выполнять требования настоящего Устава, принятых в Товариществе нормативных документов, решений общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества и Председателя Правления Товарищества в пределах их полномочий.
    6. Не нарушать права других собственников.
    7. Нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества.
    8. Своевременно оплачивать взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
    9. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем.
    10. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу.
    11. Допускать в помещение руководителей, иных должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
    12. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.
    13. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества.
    14. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.
    15. Предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ, а также копии документов, подтверждающих право собственности на помещение.
    16. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении члена Товарищества.
    17. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения.
    18. Соблюдать иные установленные общим собранием членов Товарищества требования.
  13. Органы управления и контроля Товарищества
    1. Органами управления Товарищества являются:
      — Общее собрание членов Товарищества.
      — Правление Товарищества.
    2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества.
    3. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, за законностью действий Правления и Председателя Товарищества, ответственных за эту деятельность, соблюдением ими действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).
  14. Общее собрание членов Товарищества
    1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
    2. Общее собрание членов Товарищества созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
    3. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества) или в форме заочного голосования.
    4. Голосование на общем собрании членов Товарищества в очной форме может проводиться посредством опроса в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
    5. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.
    6. Голосование на общем собрании членов Товарищества в форме заочного голосования осуществляется путем принятия членами Товарищества решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
    7. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе Правления Товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней после окончания финансового года.
    8. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.
    9. Организация общего собрания членов Товарищества:
      1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее чем за 10 (десять) дней до даты его проведения вывешивается на досках объявлений в подъездах домов.
        Товарищество не несет ответственность за неуведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и не представившего информации о месте своего фактического проживания.
      2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
      3. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме и определяется по формуле: V=Sп*100/Sд, где V – количество голосов, Sп – площадь помещения, принадлежащего собственнику, Sд – сумма площадей всех помещений (за исключением общих) многоквартирном домов, принадлежащих собственникам.
      4. Общее собрание членов Товарищества может быть проведено по подъездам в части выборов члена Правления, использования и благоустройства (ремонта) общих помещений в подъезде.
      5. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
      6. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
        В случае отсутствия на общем собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания.
      7. Общее собрание ведет Председатель Правления Товарищества, а в случае его отсутствия — один из членов Правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц или их отказа собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.
        Решение общего собрания членов Товарищества принимается большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 14.12 настоящего Устава.
        Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.
        Решение общего собрания членов Товарищества доводится до всех собственников помещений в течение 10 дней с момента принятия путем размещения на досках объявлений в подъездах домов.
      8. На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.
    10. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:
      1. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.
      2. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества.
      3. Принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества.
      4. Принятие решений о приобретении, строительстве, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте общего имущества.
      5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
      6. Предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, установленных 4.5. настоящего Устава.
      7. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, за исключением случаев, установленных 4.5. настоящего Устава.
      8. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.
      9. Принятие решений о страховании имущества Товарищества и общего имущества в многоквартирном доме.
      10. Избрание членов Правления Товарищества, и ревизионной комиссии (ревизора).
      11. Утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости.
      12. Установление размеров платы за жилое помещение и взносов для собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов Товарищества.
      13. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования.
      14. Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана.
      15. Рассмотрение жалоб на действия Правления, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора).
      16. Принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка наемных работников для обслуживания многоквартирном домов и положения об оплате их труда.
      17. Определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества.
      18. Утверждение отчетов Правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии (ревизора). Заключение ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления ревизионной комиссией сведений о направлении данного заключения для ознакомления Правлению Товарищества.
      19. Другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания членов Товарищества.
    11. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления.
    12. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с пп. 14.10.1-14.10.8 настоящего Устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
    13. Члены Товарищества могут голосовать посредством опроса в письменной форме или голосовать по группам членов Товарищества в зависимости от решаемых вопросов. Собрание в подъезде ведет Председатель Правления Товарищества или, в случае его отсутствия, один из членов Правления.
    14. Общее собрание членов Товарищества в подъезде проводится по инициативе любого заинтересованного собственника помещения в этом подъезде в порядке, установленном настоящим разделом для общих собраний членов Товарищества.
    15. Члены Товарищества на общем собрании членов Товарищества могут голосовать в письменной форме только по вопросам, заявленным в повестке дня.
  15. Правление Товарищества
    1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на два года и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
      Каждый подъезд многоквартирном домов вправе иметь своего представителя в составе Правления.
      По истечении срока действия полномочий Правления Товарищества их полномочия сохраняются не более чем на 3 месяца до проведения очередного отчетно-выборного общего собрания членов Товарищества.
    2. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества. Численный состав членов Правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех членов.
      В состав Правления Товарищества не могут входить родственники членов Правления Товарищества.
    3. Выборы членов Правления Товарищества могут быть проведены открытым или тайным голосованием, на общем собрании или по подъездам.
    4. К компетенции Правления Товарищества относится:
      1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований настоящего Устава.
      2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и членских взносов.
      3. Составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества.
      4. Управление многоквартирным домом или заключение договора на управление ими.
      5. Заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества.
      6. Утверждение внутренних регламентов (положений, инструкций) по деятельности Товарищества, в том числе по порядку ведения общего собрания членов Товарищества, по деятельности Правления.
      7. Избрание Председателя правления.
      8. Утверждение штатного расписания Товарищества и размера оплаты труда наемных работников. Штатным расписанием может предусматриваться должность Управляющего Товариществом, который осуществляет полностью или частично полномочия Председателя Правления Товарищества на основании выданной Товариществом доверенности.
      9. Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирном домов.
      10. Заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг.
      11. Заключение договоров на предоставление в пользование общего имущества многоквартирном домов в случаях, установленных в п.4.5. настоящего Устава.
      12. Принятие решений о приобретении и установке объектов некапитального характера, в том числе объектов детских и спортивных площадок, малых архитектурных форм (ограждений, беседок, цветников и т.п.).
      13. Прием заявлений о вступлении в члены Товарищества и выходе из него.
      14. Ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
      15. Созыв и проведение общих собраний собственников помещений, членов Товарищества.
      16. Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, Устава, внутренних нормативных документов, составление соответствующих актов.
      17. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.
      18. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.
      19. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.
      20. Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности.
      21. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.
      22. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ.
      23. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов Товарищества.
      24. Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.
      25. Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.
      26. Осуществление проверки технического состояния общего имущества.
      27. Реализация мероприятий по ресурсосбережению.
      28. Передача технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также учредительных и иных документов Товарищества новому Правлению. В случае ликвидации Товарищества и (или) изменения способа управления многоквартирным домом техническая, бухгалтерская и иная документация на дом передается ликвидационной комиссии или выбранной управляющей организации. Учредительные и иные документы Товарищества передаются ликвидационной комиссии или уполномоченному на общем собрании собственнику помещения.
      29. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.
    5. Заседание Правления Товарищества созывается его Председателем.
    6. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления при условии предварительного уведомления Председателя Правления Товарищества.
    7. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.
      Решение Правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Правления Товарищества. Решение Правления оформляется протоколом.
    8. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной в установленном настоящим Уставом порядке сметой расходов Товарищества, а также во исполнение реализации решений общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.
    9. Члены Правления и Председатель Правления Товарищества несут перед Товариществом ответственность за причиненные своими действиями или бездействием Товариществу убытки. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения Правления, которое повлекло за собой причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.
  16. Председатель Правления Товарищества
    1. Председатель Правления Товарищества избирается из числа членов Правления Товарищества на срок два года. Председатель Правления обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Товарищества, Правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества.
      Председателем Правления Товарищества не может быть уполномоченное на основании доверенности лицо.
    2. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные Правлением Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего трудового распорядка работников Товарищества, положения об оплате их труда, на утверждение Правления Товарищества – штатное расписание, должностные инструкции наемных работников, внутренние нормативные акты.
    3. Председатель Правления Товарищества и члены Правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
    4. Председатель Правления Товарищества обязан обеспечить ревизионной комиссии (ревизору), аудитору свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.
    5. По истечении установленного срока полномочия Председателя Правления прекращаются.
    6. Председатель Правления может быть досрочно освобожден Правлением от исполнения обязанностей в случае, если при осуществлении прав и исполнении обязанностей он будет действовать в ущерб Товариществу, а также в случае принятия Правлением решения об избрании нового Председателя Правления.
  17. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества
    1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов Товарищества на срок не более чем два года. По истечении установленного срока полномочия ревизионной комиссии прекращаются.
      Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Товарищества.
    2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества, а также их родственники.
    3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает Председателя.
    4. Ревизионная комиссия (ревизор):
      1. Контролирует деятельность Правления Товарищества и его Председателя, а также проводит не реже одного раза в год плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
      2. Представляет общему собранию членов Товарищества заключения по смете расходов Товарищества, годовому отчету и размерам обязательных платежей и членских взносов.
      3. Проверяет соблюдение финансовой дисциплины, правильность ведения бухгалтерского учета и составления отчетности.
      4. Проверяет использование средств Товарищества по назначению.
      5. Проверяет обоснованность операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций.
      6. Проверяет полноту и своевременность уплаты Товариществом налогов.
      7. Проверяет обоснованность произведенных затрат, связанных с текущей деятельностью, и затрат капитального характера.
      8. Проверяет расчеты по оплате труда и прочие расчеты с физическими лицами.
      9. Проверяет использование дополнительных доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, средств специальных фондов.
      10. Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
    5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются Положением о ревизионной комиссии (ревизоре), разработанным и представленным на утверждение ревизионной комиссией (ревизором) и утвержденным общим собранием членов Товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию членов Товарищества.
    6. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством РФ.
    7. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:
      1. Проверять выполнение Правлением Товарищества и Председателем Правления решений общих собраний членов Товарищества, Правления, законность совершенных Правлением от имени Товарищества и членов Товарищества сделок, состояние имущества Товарищества.
      2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию членов Правления Товарищества.
      3. Представлять отчет о результатах ревизии на утверждение общего собрания членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений. Отчет представляется на общее собрание членов Товарищества только после направления его для ознакомления Правлению Товарищества.
      4. Информировать Правление Товарищества о результатах ревизии до обсуждения их на общем собрании членов Товарищества.
    8. По решению общего собрания членов Товарищества для проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, кроме ревизионной комиссии (ревизора), может быть приглашен сторонний аудитор, имеющий лицензию на данный вид деятельности.
  18. Ведение делопроизводства в Товариществе
    1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель и секретарь таких собраний, данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся с листами регистрации членов Товарищества в его делах постоянно.
    2. В случае принятия решения о голосовании в форме опроса (заочного голосования) постоянному хранению подлежат протоколы общих собраний членов Товарищества с листами голосования, письменные решения членов Товарищества.
    3. Протоколы заседаний Правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества оформляются в письменной форме, подписываются членами Правления Товарищества, присутствовавшими на заседании, председателем ревизионной комиссии (ревизором) соответственно. Протоколы заседаний Правления и ревизионной комиссии заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
    4. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию.
    5. Документы о деятельности Товарищества в случае и в порядке, установленном настоящим Уставом, публикуются на официальной странице Товарищества в интернете.
  19. Прекращение деятельности Товарищества
    1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном законодательством РФ порядке.
    2. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
    3. Товарищество ликвидируется:
      1. По решению общего собрания членов Товарищества, в том числе в случае физического уничтожения многоквартирном домов.
      2. По решению общего собрания собственников помещений, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
      3. По решению суда.
    4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом и кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством РФ, а архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в государственный архив по территориальности.
  20. Заключительные положения
    1. Устав Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.
    2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания членов Товарищества. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации.
    3. Расходы по созданию и регистрации Товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.
    4. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй у Товарищества.