12 марта 2017 года состоится годовое общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путём), которое созывается по инициативе Правления ТСН «Яковлевское-22». Заполненный лист голосования можно опустить в почтовые ящики членов Правления ТСН «Яковлевское-22» № 34, 53, 103, 136 или отдать лично. Последний срок подачи заполненного листа голосования 12 марта (понедельник) 2018 года до 24.00 часов.
Повестку дня, Отчет правления о проделанной работе за 2017, Перечень услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества смотрите ниже!
ПОВЕСТКА ДНЯ
|
1 |
Утвердить перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома |
|
2 |
Утвердить тариф на Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, на услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 16,50 рублей с квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц, в том числе: – текущее обслуживание (содержание) мкд – 11 рублей с кв.м. – материальный фонд текущего обслуживания, текущий ремонт, благоустройство и озеленение – 5 рублей с кв.м. – накладные, транспортные и организационные расходы ТСН – 0,5 рублей с кв.м. |
|
3 |
Утвердить отчет Правления ТСН «Яковлевское-22» о проделанной работе, признать работу Правления за 2017 год удовлетворительной |
|
4 |
Утвердить расширение парковочной зоны А во дворе (перенос парковочных мест вплотную к забору) из средств Материального фонда текущего обслуживания, текущего ремонта, благоустройство и озеленения |
Пункт 4. Расширение парковки во дворе
Поскольку совершенно ясно, что индивидуальных парковочных мест во дворе не будет, а вариант создать Специальный фонд на благоустройство общественной парковочной зоны не встретил энтузиазма жителей, Правление предлагает финансировать эти работы из Материального фонда, но, естественно, в упрощенном варианте – покрытие гравий.
Однако даже в гравийном покрытии парковка весьма затратное мероприятие. Из собираемых за год 600 тысяч рублей на нее уйдет не менее половины Материального фонда. Поскольку мнения жителей разделились, автомобилистам неудобно, а кого-то и так устраивает, просим каждого высказать свою четкую позицию: тратим деньги на смещение парковочной линии к забору или нет.
Пункт 3. Отчет правления о проделанной работе за 2017 год
- Подготовка и проведение очередного годового Общего собрания 28 февраля 2017 года. Решения приняты.
- Подготовка и проведение внеочередного Общего собрания 28 апреля 2017 года по вопросу участия в муниципальной программе «Формирование современной городской среды». Решения приняты.
- Подготовка пакета документов для участия в программе «Формирование современной городской среды», документы предоставлены правлением ТСН в Администрацию Заволжского района одним из первых. Дом официально включен в программу, однако не вошел в первоочередной список на 2018 год, сформированный лично мэром Слепцовым В.В.
- Подготовка и проведение внеочередного Общего собрания 10 октября 2017 года по вопросу установки системы водоподготовки горячей воды. Решение не принято, отсутствие кворума.
- Восстановление технической документации об объекте капитального строительства МКД (технико-экономические показатели, экспликация этажей). Документация выложена на сайте в разделе Информация о строении.
- Подготовка и предоставление документов, разъяснительные мероприятия в рамках внеплановой проверки №799-06-04 Департамента государственного жилищного надзора ЯО на основании обращения жительницы квартиры № 113. В результате проверки получены рекомендации по изменению формулировок в платежных документах, а также внедрению дополнительных платежей «ресурсы на содержание ОДИ». Замечаний к начислениям нет. Акт ДГЖН ЯО от 24 октября 2017 года.
- Подготовка и предоставление документации для получения разрешения на использование земельного участка площадью 975 кв.м. между домом и прудом в целях размещения элементов благоустройства. Разрешение Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля получено сроком до 26 сентября 2020 года при соблюдении условий: выполнения требований ст.6 Водного кодекса РФ и исключения установки ограждения.
- Проведение контрольных списаний показаний счетчиков ГВС и ХВС в мае и в ноябре 2017 года, организация опломбирования счетчиков.
- Создание официального сайта товарищества. Регистрация доменных имен яковлевское-22.рф и yakovlevskoe22.ru
- Проведена работа со злостными неплатильщиками. С собственником кв №16 было заключено соглашение о рассрочке и получено 105 747 руб. без пеней, с собственника кв № 50 по решению мирового судьи взыскано 105 900 руб. и пени 22 135 руб. Собственница кв №38 оспорила решение мирового судьи и не захотела пойти на соглашение, в настоящий момент решение об оплате долга 66 168 руб. и пени 15 763 руб. в полном объеме уже вынесено Заволжским районным судом, документы для взыскания предоставлены судебным приставам.
- Текущие финансовые показатели. По состоянию на 01 марта 2018 года у ТСН задолженности перед поставщиками ресурсов и услуг за 2017 год нет. Задолженность собственников перед ТСН составляет 548 119 рублей.
- На 01 марта 2018 года значительные долги числятся за квартирами: № 1 – 13 682 руб, № 6 – 12 537 руб, № 9 – 12 979 руб, № 19 – 17 881 руб, №38 – 73 864 руб, №52 – 10 363 руб, № 60 – 58 728 руб, № 68 – 20 604 руб, № 70 – 23 134 руб, № 77 – 14 517 руб, № 79 – 22 885 руб, № 85 – 17 167 руб, № 91 – 45 445 руб, № 97 – 21 201 руб, № 101 – 15 326 руб, №126 – 15 326 руб.
- Организация работ по изготовлению и установке металлического ограждения придомовой территории, монтажу автоматики и домофонов калиток (наружная часть), мощению площадок для прохода пешеходов и зоны для разворота автомобилей.
- Организация работ по закупке оборудования и установке системы наружного наблюдения внешней части.
- Организация работ по изготовлению и установке утепленных металлических подъездных дверей с усиленными доводчиками.
- Замена ламп в местах общего пользования на светодиодные.
- Проведении сезонных мероприятий по содержанию газона и зеленых насаждений, приобретение и посадка новых растений в рамках «Проекта благоустройства придомовой территории на 2017», утвержденного Общим собранием от 15.11.2016
- Организация работ по установке дополнительного освещения прожекторами детской площадки и стоянки, установке лавки и урны с торца дома, установка столбиков у пруда.
- Контроль за содержанием дома и проведением текущего ремонта общего имущества, в том числе произведены:
- частичный ремонт отмостки по периметру дома
- промывка дворовой канализации гидропневматической установкой (засоры вызваны самими жителями)
- частичная замена шаровых кранов стояков ГВС
- частичная замена сгонов полотенцесушителей в квартирах
- плановая промывка пластинчатых теплообменников
- плановая поверка теплового счетчика
Пункт 1. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД
Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы вентиляции:
- проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания теплового пункта:
- проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах;
- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
- гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов;
- проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения.
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
- Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения:
- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем
- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
- промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
- промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение):
- испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
- проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления;
- промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования:
- проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
- проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, установок автоматизации теплового узла, элементов внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов:
6. Работы, выполняемые в отношении фундамента:
- проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам;
- проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов (коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами);
- проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ.
7. Работы, выполняемые в здании с подвалом:
- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
- контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
- Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен дома:
- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
- выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
В случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации.
- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий:
- выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
- выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
- выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
- выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки,
- проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ.
- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши:
- проверка кровли на отсутствие протечек; проверка заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
- проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
- проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
- проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
- проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
- проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – разработка плана восстановительных работ.
- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц:
- выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
- выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
- выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ.
- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов:
- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
- контроль состояния информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции;
- контроль состояния отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы;
- контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины),
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ.
- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок:
- выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
- проверка звукоизоляции и огнезащиты;
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ.
- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки:
- проверка состояния внутренней отделки.
При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – разработка плана восстановительных работ.
- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
- проверка состояния основания и поверхностного слоя
При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ.
- Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
- проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
При выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.
Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме:
- Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
- мытье окон;
- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,
- Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный период года:
- очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда;
- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка тротуаров от снега и льда;
- очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
- очистка придомовой территории от наледи и льда;
- очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
- Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
- подметание и уборка придомовой территории;
- очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
- прочистка ливневой канализации;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
- уборка и выкашивание газонов, восстановление поврежденных и вытоптанных участков газона;
- санитарная, омолаживающая и формовочная обрезка крон деревьев и кустарников;
- полив газонов, цветников, деревьев и кустарников;
- ремонт и покраска ограждений;
- ремонт и покраска малых архитектурных форм.