Меню Закрыть

12 марта 2018 — очередное годовое собрание ТСН — материалы здесь

12 марта 2017 года состоится годовое общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путём), которое созывается по инициативе Правления ТСН «Яковлевское-22». Заполненный лист голосования можно опустить в почтовые ящики членов Правления ТСН «Яковлевское-22» № 34, 53, 103, 136 или отдать лично. Последний срок подачи заполненного листа голосования 12 марта (понедельник) 2018 года до 24.00 часов.

Повестку дня, Отчет правления о проделанной работе за 2017, Перечень услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества смотрите ниже!

ПОВЕСТКА ДНЯ  

1

Утвердить перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

2

Утвердить тариф на Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, на услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 16,50 рублей с квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц, в том числе:
— текущее обслуживание (содержание) мкд – 11 рублей с кв.м.
— материальный фонд текущего обслуживания, текущий ремонт, благоустройство и  озеленение — 5 рублей с кв.м.
— накладные, транспортные и организационные расходы ТСН — 0,5 рублей с кв.м.

3

Утвердить отчет Правления ТСН «Яковлевское-22» о проделанной работе, признать работу Правления за 2017 год удовлетворительной

4

Утвердить расширение парковочной зоны А во дворе (перенос парковочных мест вплотную к забору) из средств Материального фонда текущего обслуживания, текущего ремонта, благоустройство и  озеленения

Пункт 4. Расширение парковки во дворе

Поскольку совершенно ясно, что индивидуальных парковочных мест во дворе не будет, а вариант создать Специальный фонд на благоустройство общественной парковочной зоны не встретил энтузиазма жителей, Правление предлагает финансировать эти работы из Материального фонда, но, естественно, в упрощенном варианте — покрытие гравий.

Однако даже в гравийном покрытии парковка весьма затратное мероприятие. Из собираемых за год 600 тысяч рублей на нее уйдет не менее половины Материального фонда. Поскольку мнения жителей разделились, автомобилистам неудобно, а кого-то и так устраивает, просим каждого высказать свою четкую позицию: тратим деньги на смещение парковочной линии к забору  или нет.

Пункт 3. Отчет правления о проделанной работе за 2017 год

  1. Подготовка и проведение очередного годового Общего собрания 28 февраля 2017 года. Решения приняты.
  2. Подготовка и проведение внеочередного Общего собрания 28 апреля 2017 года по вопросу участия в муниципальной программе «Формирование современной городской среды». Решения приняты.
  3. Подготовка пакета документов для участия в программе «Формирование современной городской среды», документы предоставлены правлением ТСН в Администрацию Заволжского района одним из первых. Дом официально включен в программу, однако не вошел в первоочередной список на 2018 год, сформированный лично мэром Слепцовым В.В.
  4. Подготовка и проведение внеочередного Общего собрания 10 октября 2017 года по вопросу установки системы водоподготовки горячей воды. Решение не принято, отсутствие кворума.
  5. Восстановление технической документации об объекте капитального строительства МКД (технико-экономические показатели, экспликация этажей). Документация выложена на сайте в разделе Информация о строении.
  6. Подготовка и предоставление документов, разъяснительные мероприятия в рамках внеплановой проверки №799-06-04 Департамента государственного жилищного надзора ЯО на основании обращения жительницы квартиры № 113. В результате проверки получены рекомендации по изменению формулировок в платежных документах, а также внедрению дополнительных платежей «ресурсы на содержание ОДИ». Замечаний к начислениям нет. Акт ДГЖН ЯО от 24 октября 2017 года.
  7. Подготовка и предоставление документации для получения разрешения на использование земельного участка площадью 975 кв.м. между домом и прудом в целях размещения элементов благоустройства.  Разрешение Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля получено сроком до 26 сентября 2020 года при соблюдении условий: выполнения требований ст.6 Водного кодекса РФ и исключения установки ограждения.

  1. Проведение контрольных списаний показаний счетчиков ГВС и ХВС в мае и в ноябре 2017 года, организация опломбирования счетчиков.
  2. Создание официального сайта товарищества. Регистрация доменных имен яковлевское-22.рф и yakovlevskoe22.ru
  3. Проведена работа со злостными неплатильщиками. С собственником кв №16 было заключено соглашение о рассрочке и получено 105 747 руб. без пеней, с собственника кв № 50 по решению мирового судьи взыскано 105 900 руб. и пени 22 135 руб. Собственница кв №38 оспорила решение мирового судьи и не захотела пойти на соглашение, в настоящий момент решение об оплате долга 66 168 руб. и пени 15 763 руб. в полном объеме уже вынесено Заволжским районным судом, документы для взыскания предоставлены судебным приставам.
  4. Текущие финансовые показатели. По состоянию на 01 марта 2018 года у ТСН задолженности перед поставщиками ресурсов и услуг за 2017 год нет. Задолженность собственников перед ТСН составляет 548 119 рублей.
  5. На 01 марта 2018 года значительные долги числятся за квартирами:  № 1 — 13 682 руб,  № 6 – 12 537 руб, № 9 – 12 979 руб, № 19 – 17 881 руб, №38 – 73 864 руб, №52 – 10 363 руб, № 60 – 58 728 руб, № 68 – 20 604 руб, № 70 – 23 134 руб, № 77 – 14 517 руб, № 79 – 22 885 руб, № 85 – 17 167 руб, № 91 – 45 445 руб, № 97 – 21 201 руб, № 101 – 15 326 руб, №126 – 15 326 руб.
  6. Организация работ по изготовлению и установке металлического ограждения придомовой территории, монтажу автоматики и домофонов калиток (наружная часть), мощению площадок для прохода пешеходов и зоны для разворота автомобилей.
  7. Организация работ по закупке оборудования и установке системы наружного наблюдения внешней части.
  8. Организация работ по изготовлению и установке утепленных металлических подъездных дверей с усиленными доводчиками.
  9. Замена ламп в местах общего пользования на светодиодные.
  10. Проведении сезонных мероприятий по содержанию газона и зеленых насаждений, приобретение и посадка новых растений в рамках «Проекта благоустройства придомовой территории на 2017», утвержденного Общим собранием от 15.11.2016
  11. Организация работ по установке дополнительного освещения прожекторами детской площадки и стоянки, установке лавки и урны с торца дома, установка столбиков у пруда.
  12. Контроль за содержанием дома и проведением текущего ремонта общего имущества, в том числе произведены:
  •  частичный ремонт отмостки по периметру дома
  •  промывка дворовой канализации гидропневматической установкой (засоры вызваны самими жителями)
  • частичная замена шаровых кранов стояков ГВС
  • частичная замена сгонов полотенцесушителей в квартирах
  • плановая промывка пластинчатых теплообменников
  • плановая поверка теплового счетчика

Пункт 1. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы вентиляции:
  • проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
  • устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания теплового пункта:
  • проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах;
  • постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
  • гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов;
  • проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения.

При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

  1. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения:
  • проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
  • постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем
  • контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
  • восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
  • промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
  • промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение):
  • испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
  • проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления;
  • промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования:
  • проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
  • проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, установок автоматизации теплового узла, элементов внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов:

6. Работы, выполняемые в отношении фундамента:

  • проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам;
  • проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов (коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами);
  • проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.

При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ.

7. Работы, выполняемые в здании с подвалом:

  • проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
  • проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
  • контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
  1. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен дома:
  • выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
  • выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
  • выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

В случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий:
  • выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
  • выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
  • выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
  • выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки,
  • проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши:
  • проверка кровли на отсутствие протечек; проверка заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
  • выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
  • проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
  • проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
  • проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
  • проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
  • проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
  • проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — разработка плана восстановительных работ.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц:
  • выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
  • выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
  • выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов:
  • выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
  • контроль состояния информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
  • выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции;
  • контроль состояния отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы;
  • контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины),

При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок:
  • выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
  • проверка звукоизоляции и огнезащиты;

При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки:
  • проверка состояния внутренней отделки.

При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — разработка плана восстановительных работ.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
  • проверка состояния основания и поверхностного слоя

При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ.

  1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
  • проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

При выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.

Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме:

  1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
  • сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
  • влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
  • мытье окон;
  • очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
  • проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,
  1. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:
  • очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда;
  • сдвигание свежевыпавшего снега и очистка тротуаров от снега и льда;
  • очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
  • очистка придомовой территории от наледи и льда;
  • очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
  • уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
  1. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
  • подметание и уборка придомовой территории;
  • очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
  • прочистка ливневой канализации;
  • уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
  • уборка и выкашивание газонов, восстановление поврежденных и вытоптанных участков газона;
  • санитарная, омолаживающая и формовочная обрезка крон деревьев и кустарников;
  • полив газонов, цветников, деревьев и кустарников;
  • ремонт и покраска ограждений;
  • ремонт и покраска малых архитектурных форм.

Добавить комментарий