Отчет Ревизора о результатах плановой проверки за 2024 год

Ревизор ТСН «Яковлевское-22» Ручкинова Анна Вячеславовна, действующая на основании решения Общего собрания собственников многоквартирного дома от 08 мая 2024 года, руководствуясь Жилищным Кодексом РФ и Уставом ТСН «Яковлевское-22», провела плановую ревизию финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Яковлевское-22» (далее ТСН) с 1 января по 31 декабря 2024 года (далее отчетный период).

Для лучшего понимания текст отчета написан без употребления специальной бухгалтерской, юридической и технической терминологии, что не влияет на суть сделанных Ревизором выводов. Представленные в отчете материалы сведены в доступные для понимания таблицы, которые раскрывают основные показания финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Ревизия проведена с 01 марта по 6 марта 2025 года. Отчет составлен 6 марта 2025 года по месту проживания Ревизора.

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ в отчётном периоде

Председатель правления Лапшина Елена Анатольевна. Члены Правления Илюхина Ольга Юрьевна, Чистякова Марина Николаевна, Шебунина Ирина Сергеевна, Южакова Нина Михайловна, Зайцев Александр Сергеевич.

ЦЕЛИ и ЗАДАЧИ ПРОВЕРКИ

• Проверка правильность ведения бухгалтерского учета и составления отчетности
• Проверка правильности начислений обязательных платежей собственникам
• Проверка использования средств Товарищества по назначению (соответствие уставной деятельности)
• Проверка выполнения решений Общих собраний и решений Правления
• Проверка обоснованности операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций
• Анализ платежеспособности Товарищества
• Анализ соответствия годового Отчета о доходах и расходах данным бухгалтерского учета

ВЕДЕНИЕ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА

ТСН ведёт бухгалтерский учет по упрощённой системе налогообложения.

Ведение бухгалтерского учёта осуществляется как в электронном виде, так и на бумажных носителях. Для ведения бухгалтерского и налогового учёта, а также начислений собственникам ТСН используется специализированное программное обеспечение: программа 1С «Бухгалтерия» и программа «Квартплата» ООО «Бит» г. Ярославль.

Расхождений в бухгалтерской отчетности и предоставленными первичными документами не выявлено. Отчетность в ИФНС, Фонд социального страхования, Пенсионный фонд сдается своевременно и в полном объеме.

ИНФОРМАЦИЯ по ТАРИФАМ

Сводная ведомость тарифов, применяемых ТСН для начислений в 2024 году

№	Наименование тарифа	единица измерения	Руб.	Руб.
1	Содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги и работы по управлению МКД	кв.м.	19,50	21,50
2	Холодное водоснабжение	м.куб	37,25	39,41
3	Водоотведение	м.куб	25,00	29,21
4	Теплоснабжение  (отопление и тепловая энергия для ГВС)	ГКал	1 795,86	1 928,54
5	Электроснабжение	Квт/час	4,55	4,95
6	Вывоз ТБО и КГО	человек	106,93	117,30
7	Техническое обслуживание лифтов и систем ЛДСС	кв.м		2,44
8	Техническое обслуживание вентканалов	кв.м.	0,00	0,42
9	Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования	кв.м	0,38	0,38
10	Техническое обслуживание подземного газопровода	кв.м	0,11	0,11
11	Взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД	кв.м	9,97	9,97

Начисление за содержание и текущий ремонт общего имуществ, на услуги и работы по управлению МКД производились по тарифу, утвержденному решениями Общего собрания собственников помещений от 15 февраля 2022 года 19,50 рублей и от 08 мая 2024 года – 21,50 рублей в месяц с квадратного метра помещения.

Тариф взносов в фонд капитального ремонта общего имущества соответствовал минимальному размеру взноса, утвержденному Постановление Правительства Ярославской области от 28.06.2013 №748-п – 9,97 рублей в месяц с квадратного метра помещения.

СТАТИСТИКА ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

вид ресурса	марка прибора учёта	заводской номер
электроэнергия	Меркурий 230 ART-03 MCLN	17578015
электроэнергия	Меркурий 230 ART-03 MCLN	18737387
электроэнергия	Меркурий 230 ART-03 MCLN	18736948
холодное водоснабжение	СТВХ50	109308
тепловая энергия	КМ-5-6	372454/372449

В качестве ИПУ электроэнергии застройщиком установлены электронные счетчики ватт-часов активной энергии переменного тока «Меркурий» ООО «НПК «Инкотекс» 2014 года выпуска, межпроверочный интервал 16 лет. Поверка ОДПУ холодного водоснабжения произведена 08 ноября 2019 года, ОДПУ тепловой энергии — 20 октября 2021 года.

Сводная ведомость показаний ОДПУ по месяцам 2024 года

№	месяц	электроэнергия, КВт/ч			ХВС, м.куб.
		17578015	18736948	18737387
12	декабрь 2023	315 383	33 736	36 747	153 628
01	январь	318 856	34 100	37 156	155 649
02	февраль	322 430	34 463	37 576	156 814
03	март	325 648	37 775	37 946	158 115
04	апрель	329 301	35 108	38 339	159 506
05	май	332 934	35 444	38 718	161 574
06	июнь	335 005	35 765	39 054	163 257
07	июль	336 563	36 175	39 436	164 351
08	август	338 435	36 537	39 815	165 599
09	сентябрь	340 512	36 876	40 167	167 363
10	октябрь	342 971	37 254	40 540	169 061
11	ноябрь	346 518	37 658	40 977	170 416
12	декабрь 2024	349 913	38 004	41 337	171 709

Сводная ведомость потребления МКД ресурсов за 2024 год

месяц	электроэнергия, КВт/ч	ХВС, м.куб	теплоноситель, ГКал
январь	23 654	2 021	348,678
февраль	23 960	1 165	306,825
март	20 869	1 301	227,561
апрель	22 216	1 391	169,756
май	21 879	2 068	120,573
июнь	20 074	1 683	30,52
июль	24 266	1 094	19,592
август	22 675	1 248	27,204
сентябрь	21 145	1 764	31,527
октябрь	22 981	1 698	101,744
ноябрь	25 735	1 355	224,801
декабрь	21 604	1 293	258,809
ВСЕГО	271 058	18 081	1 867,59

Ежемесячные начисления собственникам за коммунальные ресурсы соответствуют потреблению этих ресурсов, зафиксированному общедомовыми и индивидуальными приборами учёта.

АНАЛИЗ ДОХОДОВ и РАСХОДОВ

Сводная ведомость начислений и поступлений ТСН за 2024 год, руб.

№	вид поступлений	долг перед ТСН на 01.01.2024	начислено за отчетный период	поступление за отчетный период	долг перед ТСН на 31.12.2024
1	Взносы собственников жилых помещений	618 637,91	9 389 545,19	9 345 861,15	662 321,95
2	Пени	129 996,29	15 837,19	18 574,96	127 258,52
3	Взносы собственника нежилого помещения	11 830,00	54 760,95	63 648,58	2 942,37
4	Плата за размещение оборудования интернет-провайдеров	25 000,00	54 000,00	48 000,00	31 000,00
5	ВСЕГО	785 464,20	9 514 143,33	9 476 084,69	823 522,84

Сводная ведомость расчетов ТСН с поставщиками за 2024 год, руб.

№	вид ресурса (услуги) и наименование организации	долг перед поставщиком на 01.01.2024	начислено поставщиком за отчетный период	оплачено поставщику в отчетном периоде	долг перед поставщиком на 31.12.2024
1	Холодное водоснабжение и водоотведение	75 945,00	1 181 099,04	1 168 318,38	88 725,66
2	Теплоснабжение	536 376,68	3 450 513,20	3 487 765,34	499 124,54
3	Электроснабжение	108 699,50	1 449 864,05	1 434 932,35	123 631,20
4	Вывоз ТБО и КГО	0,00	232 756,32	232 756,32	0,00
5	ТО лифтов и систем ЛДСС	0,00	259 519,20	259 519,20	0,00
6	ТО внутридомового газового оборудования	0,00	12 303,12	12 303,12	0,00
7	ТО подземного газопровода	0,00	8 976,88	8 976,88	0,00

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА общего имущества МКД

Фонд капитального ремонта ТСН «Яковлевское-22» за весь период начислений в 2019-2024 гг.

год	тариф	начислено по тарифу	поступление	расход
2019	7,45	835 627,76	878 724,25	336 000,00
2020	7,80	954 420,48	810 124,83	1 330 000,00
2021	8,14	996 023,40	882 305,43	708 400,00
2022	8,51	1 041 297,24	972 674,50	75 500,00
2023	9,36	1 145 304,48	1 096 590,71	0,00
2024	9,97	1 219 945,20	1 191 888,31	255 600,00
ИТОГО		6 192 618,56	5 832 308,04	2 706 500,00

Фонд капитального ремонта ТСН «Яковлевское-22» за 2024 год

месяц	начислено по тарифу	поступление	расход
январь	101 662,10	105 888,15	0
февраль	101 662,10	106 233,30	0
март	101 662,10	92 680,30	0
апрель	101 662,10	101 619,52	0
май	101 662,10	94 476,14	0
июнь	101 662,10	89 043,02	0
июль	101 662,10	96 911,77	0
август	101 662,10	90 599,95	0
сентябрь	101 662,10	104 962,61	255 600,00
октябрь	101 662,10	88 918,21	0
ноябрь	101 662,10	100 532,10	0
декабрь	101 662,10	120 213,25	0
ИТОГО	1 219 945,20	1 191 888,32	255 600,00

Общее собрание собственников помещений МКД от 15 ноября 2014 года приняло решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Специальный банковский счет капитального ремонта №40705810777030000008 был открыт в ПАО «Сбербанк» 26 января 2016 года.

На 31.12.2024 задолженность перед поставщиками работ по капитальному ремонту отсутствует. Расходование средств фонда капитального ремонта в течение 2024 года производилось на ремонт крыши. Остаток денежных средств на специальном счете фонда капитального ремонта общего имущества – 3 125 808,04 рублей.

Общая сумма начисленных денежных средств по фонду капитального ремонта общего имущества составила 6 192 618,56 рублей, в том числе за 2024 год — 1 219 945,20 рублей. Фактически поступило  5 832 308,04  рублей, в том числе в 2024 году —   1 191 888,32 рублей.

На 31 декабря 2024 г. задолженность по обязательным взносам в фонд капитального ремонта общего имуществ МКД  более 2-х периодов (месяцев) в сумме 246 472,27 рублей числится за квартирами № 6. 28, 29, 36, 68, 71, 79, 85, 96, 106, 108, 117. Общая задолженность собственников в фонд капитального ремонта общего имуществ МКД  — 360 310,52 рублей.

РАБОТА с ЗАДОЛЖЕННОСТЬЮ

Задолженность собственников жилых помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг более 2-х расчетных периодов (месяцев) составила 541 694,41 рубля, что на 5 252,19 руб. меньше, чем была на начало отчетного периода (542 442,22 рубля).

На 31 декабря 2024 г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 2-х расчетных периодов (месяцев) числится за квартирами № 6, 28, 38, 68, 79, 83, 85, 108, 112. Общая задолженность собственников жилых помещений составила 622 321,95 рублей.

Работа с задолженностью производилась посредством ежемесячного размещения информации о суммах задолженности более 2-х месяцев на лицевой и оборотной сторонах платежных документов.

С целью недопущения ущемления прав собственников, являющихся добросовестными плательщиками, Ревизор рекомендует Правлению ТСН в кратчайшие сроки взыскать задолженность с собственников квартир № 38, 68, 79, 83, 49, 108, 112 через систему судопроизводства РФ.

Год	Задолженность более 2-х месяцев	Общая задолженность
2018	329 348,46	452 657,00
2019	277 657,44	374 495,00
2020	247 773,80	349 599,00
2021	321 857,52	418 792,00
2022	464 556,45	537 962,01
2023	524 442,22	618 637,91
2024	541 694,41	662 321,95

ВЫВОДЫ

• Бухгалтерский и налоговый учет ведется в соответствии с действующими законодательством и нормативными актами РФ.
• Начисление обязательных платежей осуществлялось ТСН строго по установленным тарифами в соответствии с показаниями общедомовых и индивидуальных приборов учёта.
• Решения Общих собраний собственников помещений от 15.10.2018, 11.03.2019, 16.03.2020, 15.02.2021, 15.02.2022, 08.05.2024 гг Правлением выполняются.
• Произведенные расходы соответствуют уставной деятельности и решениям Общего собрания. Нецелевого расходования средств не выявлено.
• Приобретенные в 2024 году товарно-материальные ценности в наличии.
• Предоставленные правлением ТСН отчёт о доходах и расходах, составленный на основе данных бухгалтерского учёта ТСН, а также отчет о расходах Материального фонда достоверно отражают основные результаты деятельности ТСН за 2024 год и его финансовое положение на 31.12.2024 г.
• Остаток денежных средств на 31.12.2024 г. на расчетном счете – 1 557 363,30 руб.,
• на специальном счете фонда капитального ремонта общего имущества – 3 125 808,04 руб.
• ТСН «Яковлевское-22» является финансово стабильной платежеспособной организацией. Задолженность перед поставщиками коммунальных ресурсов, работ и услуг отсутствует, за исключением текущей – за декабрь месяц.
• Ревизор предлагает Общему собранию собственников помещений считать работу Правления ТСН за 2024 год в части финансово-хозяйственной деятельности удовлетворительной.