Ревизор ТСН «Яковлевское-22» Ручкинова Анна Вячеславовна, действующая на основании решения Общего собрания собственников многоквартирного дома от 08 мая 2024 года, руководствуясь Жилищным Кодексом РФ и Уставом ТСН «Яковлевское-22», провела плановую ревизию финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Яковлевское-22» (далее ТСН) с 1 января по 31 декабря 2024 года (далее отчетный период).
Для лучшего понимания текст отчета написан без употребления специальной бухгалтерской, юридической и технической терминологии, что не влияет на суть сделанных Ревизором выводов. Представленные в отчете материалы сведены в доступные для понимания таблицы, которые раскрывают основные показания финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
Ревизия проведена с 01 марта по 16 марта 2025 года. Отчет составлен 16 марта 2025 года по месту проживания Ревизора.
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ в отчётном периоде
Председатель правления Лапшина Елена Анатольевна. Члены Правления Илюхина Ольга Юрьевна, Чистякова Марина Николаевна, Шебунина Ирина Сергеевна, Южакова Нина Михайловна, Зайцев Александр Сергеевич.
ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА общего имущества МКД
| год | тариф | начислено по тарифу | поступление | расход |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 7,45 | 835 627,76 | 878 724,25 | 336 000,00 |
| 2020 | 7,80 | 954 420,48 | 810 124,83 | 1 330 000,00 |
| 2021 | 8,14 | 996 023,40 | 882 305,43 | 708 400,00 |
| 2022 | 8,51 | 1 041 297,24 | 972 674,50 | 75 500,00 |
| 2023 | 9,36 | 1 145 304,48 | 1 096 590,71 | 0,00 |
| 2024 | 9,97 | 1 219 945,20 | 1 191 888,31 | 255 600,00 |
| ИТОГО | 6 192 618,56 | 5 832 308,04 | 2 706 500,00 |
Общее собрание собственников помещений МКД от 15 ноября 2014 года приняло решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Специальный банковский счет капитального ремонта №40705810777030000008 был открыт в ПАО «Сбербанк» 26 января 2016 года.
На 31.12.2024 задолженность перед поставщиками работ по капитальному ремонту отсутствует. Расходование средств фонда капитального ремонта в течение 2024 года производилось на ремонт крыши. Остаток денежных средств на специальном счете фонда капитального ремонта общего имущества – 3 125 808,04 рублей.
Общая сумма начисленных денежных средств по фонду капитального ремонта общего имущества составила 6 192 618,56 рублей, в том числе за 2024 год – 1 219 945,20 рублей. Фактически поступило 5 832 308,04 рублей, в том числе в 2024 году – 1 191 888,32 рублей.
На 31 декабря 2024 г. задолженность по обязательным взносам в фонд капитального ремонта общего имуществ МКД более 2-х периодов (месяцев) в сумме 246 472,27 рублей числится за квартирами № Общая задолженность собственников в фонд капитального ремонта общего имуществ МКД – 360 310,52 рублей.
РАБОТА с ЗАДОЛЖЕННОСТЬЮ
Задолженность собственников жилых помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг более 2-х расчетных периодов (месяцев) составила 541 694,41 рубля, что на 5 252,19 руб. меньше, чем была на начало отчетного периода (542 442,22 рубля).
На 31 декабря 2024 г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 2-х расчетных периодов (месяцев) числится за квартирами № 6, 28, 38, 68, 79, 83, 85, 108, 112. Общая задолженность собственников жилых помещений составила 622 321,95 рублей.
Работа с задолженностью производилась посредством ежемесячного размещения информации о суммах задолженности более 2-х месяцев на лицевой и оборотной сторонах платежных документов.
С целью недопущения ущемления прав собственников, являющихся добросовестными плательщиками, Ревизор рекомендует Правлению ТСН в кратчайшие сроки взыскать задолженность с собственников квартир № 38, 68, 79, 83, 49, 108, 112 через систему судопроизводства РФ.
| Год | Задолженность более 2-х месяцев | Общая задолженность |
|---|---|---|
| 2018 | 329 348,46 | 452 657,00 |
| 2019 | 277 657,44 | 374 495,00 |
| 2020 | 247 773,80 | 349 599,00 |
| 2021 | 321 857,52 | 418 792,00 |
| 2022 | 464 556,45 | 537 962,01 |
| 2023 | 524 442,22 | 618 637,91 |
| 2024 | 541 694,41 | 662 321,95 |
ВЫВОДЫ
- Бухгалтерский и налоговый учет ведется в соответствии с действующими законодательством и нормативными актами РФ.
- Начисление обязательных платежей осуществлялось ТСН строго по установленным тарифамив соответствии с показаниями общедомовых и индивидуальных приборов учёта.
- Решения Общих собраний собственников помещений от 15.10.2018, 11.03.2019, 16.03.2020, 15.02.2021, 15.02.2022, 08.05.2024 гг Правлением выполняются.
- Произведенные расходы соответствуют уставной деятельности и решениям Общего собрания. Нецелевого расходования средств не выявлено.
- Приобретенные в 2024 году товарно-материальные ценности в наличии.
- Предоставленные правлением ТСН отчёт о доходах и расходах, составленный на основе данных бухгалтерского учёта ТСН, а также отчет о расходах Материального фонда достоверно отражают основные результаты деятельности ТСН за 2024 год и его финансовое положение на 31.12.2024 г.
- Остаток денежных средств на 31.12.2024 г. на расчетном счете – 1 557 363,30 руб.,
- на специальном счете фонда капитального ремонта общего имущества – 3 125 808,04 руб.
- ТСН «Яковлевское-22» является финансово стабильной платежеспособной организацией. Задолженность перед поставщиками коммунальных ресурсов, работ и услуг отсутствует, за исключением текущей – за декабрь месяц.
- Ревизор предлагает Общему собранию собственников помещений считать работу Правления ТСН за 2024 год в части финансово-хозяйственной деятельности удовлетворительной.
- Ревизор рекомендует Общему собранию утвердить подготовленную Правлением смету расходов Материального фонда содержания и текущего ремонта, благоустройства и озеленения ТСН «Яковлевское-22» на 2025 год.