Ревизор ТСН «Яковлевское-22» Ручкинова Анна Вячеславовна, действующая на основании решения Общего собрания собственников многоквартирного дома от 08 мая 2024 года, руководствуясь Жилищным Кодексом РФ и Уставом ТСН «Яковлевское-22», провела плановую ревизию финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Яковлевское-22» (далее ТСН) с 1 января по 31 декабря 2025 года (далее отчетный период).
Для лучшего понимания текст отчета написан без употребления специальной бухгалтерской, юридической и технической терминологии, что не влияет на суть сделанных Ревизором выводов. Представленные в отчете материалы сведены в доступные для понимания таблицы, которые раскрывают основные показания финансово-хозяйственной деятельности товарищества. Ревизия проведена с 16 по 31 марта 2026 года. Отчет составлен 31 марта 2026 года по месту проживания Ревизора.
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ о ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ
| полное наименование | Товарищество собственников недвижимости «Яковлевское-22» |
| сокращенное наименование | ТСН «Яковлевское-22» |
| дата внесения в ЕГРЮЛ записи | 04.12.2014 |
| ОГРН | 1147603002766 |
| ИНН | 7603060556 |
| адрес местонахождения | 150051, г. Ярославль, ул. Яковлевская, д. 22, кв. 53 |
| почтовый адрес | 150051, г. Ярославль, ул. Яковлевская, д. 22, кв. 53 |
| расчётный счет | 40703810877030000159 в Калужском отделении №8608 ПАО Сбербанк БИК 0429086112 К/с 30101810100000000612 |
| специальный счет фонда капитального ремонта общего имущества МКД | 40705810777000 0008 в Калужском отделении №8608 ПАО Сбербанк БИК 0429086112 К/с 30101810100000000612 |
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТСН в отчётном периоде
Председатель правления — Лапшина Елена Анатольевна. Члены Правления — Илюхина Ольга Юрьевна, Шебунина Ирина Сергеевна, Южакова Нина Михайловна, Зайцев Александр Сергеевич.
ЦЕЛИ и ЗАДАЧИ ПРОВЕРКИ
- Проверка правильность ведения бухгалтерского учета и составления отчетности.
- Проверка правильности начислений обязательных платежей собственникам.
- Проверка использования средств Товарищества по назначению (соответствие уставной деятельности).
- Проверка выполнения решений Общих собраний и решений Правления.
- Проверка обоснованности операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций.
- Анализ платежеспособности Товарищества
- Анализ соответствия годового Отчета о доходах и расходах данным бухгалтерского учета.
ДОКУМЕНТЫ
- Устав ТСН
- Протоколы Общих собраний собственников помещений МКД за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы
- Протоколы заседаний Правления ТСН за 2022, 2023, 2024, 2025 годы
- Отчёт Правления о проделанной работе за 2025 год
- Отчёт о доходах и расходах за 2025 год
- Техническая документация об объекте капитального строительства ООО Кадастровый центр «Согласие»
- Кадастровый паспорт многоквартирного дома
- Регистры бухгалтерского и налогового учёта
- Бухгалтерская и налоговая отчетность
- Документы по приобретению товарно-материальных ценностей
- Первичная бухгалтерская документация: акты выполненных работ, товарные накладные, кассовая книга, авансовые отчеты, банковские выписки и платежные документы по расчетным счетам ТСН, расчетные ведомости и платежные ведомости.
- Договоры выполнения работ (оказания услуг)
- Журнал учёта показаний общедомовых приборов учёта
- Акты контрольных списаний показаний индивидуальных приборов учета
- Прочие необходимые документы
Документы предоставлены Ревизору в полном объеме. Документы оформлены должным образом и хранятся в надлежащем виде. Документы на бумажных носителях соответствуют документам в электронном виде.
ВЕДЕНИЕ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЁТА, СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЁТНОСТИ
ТСН ведёт бухгалтерский учет по упрощённой системе налогообложения.
Ведение бухгалтерского учёта осуществляется как в электронном виде, так и на бумажных носителях. Для ведения бухгалтерского и налогового учёта, а также начислений собственникам ТСН используется специализированное программное обеспечение: программа 1С «Бухгалтерия» и программа «Квартплата» ООО «Бит» г. Ярославль. Расхождений в бухгалтерской отчетности и предоставленными первичными документами не выявлено. Отчетность в ИФНС, Фонд социального страхования, Пенсионный фонд сдается своевременно и в полном объеме.
ХАРАКТЕРИСТИКА МКД
| № | Наименование показателя | кв.м. |
|---|---|---|
| 1 | Полезная площадь дома | 13 478,2 |
| 2 | Площадь жилых помещений | 9 981,1 |
| 3 | Площадь нежилого помещения | 214,9 |
| 4 | Площадь земельного участка дома в собственности | 6 783,0 |
| 5 | Площадь муниципальных земельных участков в пользовании | 2 045,0 |
ИНФОРМАЦИЯ ПО ТАРИФАМ
| № | наименование тарифа | единица | рублей | рублей |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги и работы по управлению МКД | кв.м. | 21,50 | 21,50 |
| 2 | Холодное водоснабжение | м.куб | 39,41 | 42,55 |
| 3 | Водоотведение | м.куб | 29,21 | 32,03 |
| 4 | Теплоснабжение (отопление и тепловая энергия для ГВС) | ГКал | 1 928,54 | 2 213,95 |
| 5 | Электроснабжение | Квт/час | 4,95 | 5,57 |
| 6 | Вывоз ТБО и КГО | человек | 117,30 | 132,40 |
| 7 | Техническое обслуживание лифтов и систем ЛДСС | кв.м | 2,44 | 2,68 |
| 8 | Техническое обслуживание вентканалов | кв.м. | 0,42 | 0,42 |
| 9 | Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования | кв.м | 0,38 | 0,38 |
| 10 | Техническое обслуживание подземного газопровода | кв.м | 0,11 | 0,11 |
| 11 | Взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД | кв.м | 10,61 | 10,61 |
Начисление за содержание и текущий ремонт общего имуществ, на услуги и работы по управлению МКД производились по тарифу, утвержденному решениями Общего собрания собственников помещений от 08 мая 2024 года – 21,50 рублей в месяц с квадратного метра помещения.
Тариф взносов в фонд капитального ремонта общего имущества соответствовал минимальному размеру взноса, утвержденному Постановление Правительства Ярославской области — 10,61 рублей в месяц с квадратного метра помещения.
СТАТИСТИКА ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ МКД
Перечень общедомовых приборов учета (ОДПУ)
| вид ресурса | марка прибора учёта | заводской номер |
|---|---|---|
| электроэнергия | Меркурий 230 ART-03 MCLN | 17578015 |
| электроэнергия | Меркурий 230 ART-03 MCLN | 18737387 |
| электроэнергия | Меркурий 230 ART-03 MCLN | 18736948 |
| холодное водоснабжение | СТВХ50 | 109308 |
| тепловая энергия | КМ-5-6 | 372454/372449 |
Сводная ведомость показаний ОДПУ по месяцам 2025 года
| № | месяц | электроэнергия, КВт/ч | холодное водоснабжение, м.куб. | ||
| 17578015 | 18736948 | 18737387 | |||
| 12 | декабрь 2024 | 349 913 | 38 004 | 41 337 | 171 709 |
| 01 | январь | 353 866 | 38 365 | 41 707 | 173 818 |
| 02 | февраль | 357 695 | 38 719 | 42 063 | 175 720 |
| 03 | март | 361 204 | 39 055 | 42 395 | 176 587 |
| 04 | апрель | 364 972 | 39 383 | 42 751 | 178 207 |
| 05 | май | 368 354 | 39 761 | 43 148 | 179 778 |
| 06 | июнь | 370 512 | 40 139 | 43 505 | 181 012 |
| 07 | июль | 372 807 | 40 532 | 43 899 | 182 302 |
| 08 | август | 375 010 | 40 895 | 44 281 | 183 666 |
| 09 | сентябрь | 377 405 | 41 251 | 44 627 | 185 364 |
| 10 | октябрь | 379 881 | 41 601 | 44 988 | 186 893 |
| 11 | ноябрь | 383 379 | 41 959 | 45 413 | 188 379 |
| 12 | декабрь 2025 | 386 655 | 42 297 | 45 803 | 188 379 |
Сводная ведомость потребления МКД ресурсов за 2025 год
| № | месяц | электроэнергия, КВт/ч | ХВС, м.куб | теплоноситель, ГКал |
|---|---|---|---|---|
| 01 | январь | 22 369 | 2 109 | 264,681 |
| 02 | февраль | 21 726 | 1 902 | 278,365 |
| 03 | март | 20 441 | 867 | 225,175 |
| 04 | апрель | 20 930 | 1 620 | 201,023 |
| 05 | май | 23 717 | 1 571 | 97,547 |
| 06 | июнь | 22 491 | 1 234 | 32, 835 |
| 07 | июль | 24 082 | 1 290 | 24,164 |
| 08 | август | 22 797 | 1 364 | 29,743 |
| 09 | сентябрь | 21 481 | 1 698 | 43,726 |
| 10 | октябрь | 21 757 | 1 529 | 147,870 |
| 11 | ноябрь | 23 960 | 1 486 | 227,166 |
| 12 | декабрь | 22 277 | 1 486 | 199,182 |
| ВСЕГО | 268 026 | 18 156 | 1 771,477 |
Ежемесячные начисления собственникам за коммунальные ресурсы соответствуют потреблению этих ресурсов, зафиксированному общедомовыми и индивидуальными приборами учёта.
Справочно. Динамика потребления ресурсов в МКД за 2017-2025 годы
| год | электроэнергия, КВ | ХВС, м.куб | теплоноситель, ГКал |
|---|---|---|---|
| 2017 | 271 025 | 17 256 | 1 829,559 |
| 2018 | 266 259 | 17 505 | 1 771,311 |
| 2019 | 280 644 | 17 699 | 1 703,981 |
| 2020 | 263 932 | 18 560 | 1 578,400 |
| 2021 | 270 560 | 19 139 | 1 835,326 |
| 2022 | 274 359 | 18 820 | 1 912,255 |
| 2023 | 263 679 | 17 709 | 1 733,874 |
| 2024 | 271 058 | 18 081 | 1 867,590 |
| 2025 | 268 026 | 18 156 | 1 771,477 |
АНАЛИЗ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ
Сводная ведомость начислений и поступлений ТСН за 2025 год, руб.
| № | Вид поступлений | долг перед ТСН на 01.01.2025 | начислено за отчетный период | поступление за отчетный период | долг перед ТСН на 31.12.2025 |
| 1 | Взносы собственников жилых помещений | 662 321,95 | 10 057 774,51 | 10 140 923,61 | 579 172,85 |
| 2 | Пени | 127 258,52 | 82 573,50 | 5 530,22 | 204 501,80 |
| 3 | Взносы собственника нежилого помещения | 2 942,37 | 87 696,06 | 82 867,57 | 7 770,86 |
| 4 | Плата за размещение оборудования интернет-провайдеров | 31 000,00 | 30 000,00 | 23 500,00 | 37 500,00 |
| 5 | ВСЕГО | 823 522,84 | 10 258 044,07 | 10 252 621,40 | 828 945,51 |
Расчёты ТСН с поставщиками коммунальных ресурсов и услуг за 2025 год, руб.
| вид ресурса (услуги) и наименование организации | долг перед поставщиком на 01.01.2025 | начислено поставщиком за отчетный период | оплачено поставщику в отчетном периоде | долг перед поставщиком на 31.12.2025 |
| Холодное водоснабжение и водоотведение | 88 725,66 | 1 300 511,96 | 1 278 411,74 | 110 825,88 |
| Теплоснабжение | 499 124,54 | 3 608 123,00 | 3 666 268,16 | 440 979,38 |
| Электроснабжение | 123 631,20 | 1 601 331,56 | 1 582 771,80 | 142 190,96 |
| Вывоз ТБО и КГО | 0,00 | 259 188,42 | 259 188,42 | 0,00 |
| ТО лифтов и систем ЛДСС | 0,00 | 292 080,00 | 292 080,00 | 0,00 |
| ТО внутридомового газового оборудования | 0,00 | 12 605,15 | 12 605,15 | 0,00 |
| ТО подземного газопровода | 0,00 | 9 522,85 | 9 522,85 | 0,00 |
Задолженность перед поставщиками коммунальных ресурсов и услуг отсутствует, за исключением текущей — за декабрь месяц.
ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД
Фонд капитального ремонта ТСН «Яковлевское-22» за весь период начислений в 2019-2025 гг.
| год | № | месяц | тариф | начислено по тарифу | поступление | расход |
| 2019 | — | за 11 месяцев | 7,45 | 835 627,76 | 878 724,25 | 336 000,00 |
| 2020 | — | за 12 месяцев | 7,80 | 954 420,48 | 810 124,83 | 1 330 000,00 |
| 2021 | — | за 12 месяцев | 8,14 | 996 023,40 | 882 305,43 | 708 400,00 |
| 2022 | — | за 12 месяцев | 8,51 | 1 041 297,24 | 972 674,50 | 76 500,00 |
| 2023 | — | за 12 месяцев | 9,36 | 1 145 304,48 | 1 096 590,71 | 0,00 |
| 2024 | — | за 12 месяцев | 9,97 | 1 219 945,20 | 1 191 888,32 | 255 600,00 |
| 2025 | — | за 12 месяцев | 10,61 | 1 298 256,58 | 1 362 980,93 | 567 900,00 |
| ИТОГО | 7 490 875,14 | 7 195 288,93 | 3 274 400 | |||
Фонд капитального ремонта ТСН «Яковлевское-22» за 2025 год
| год | № | месяц | тариф | начислено по тарифу | поступление | расход |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 01 | январь | 10,61 | 108 188,05 | 104 135,72 | 0,00 |
| 2025 | 02 | февраль | 10,61 | 108 188,05 | 111 845,95 | 0,00 |
| 2025 | 03 | март | 10,61 | 108 188,05 | 95 847,30 | 0,00 |
| 2025 | 04 | апрель | 10,61 | 108 188,05 | 105 384,45 | 0,00 |
| 2025 | 05 | май | 10,61 | 108 188,05 | 105 904,52 | 0,00 |
| 2025 | 06 | июнь | 10,61 | 108 188,05 | 98 440,89 | 0,00 |
| 2025 | 07 | июль | 10,61 | 108 188,05 | 167 734,36 | 0,00 |
| 2025 | 08 | август | 10,61 | 108 188,05 | 91 047,88 | 0,00 |
| 2025 | 09 | сентябрь | 10,61 | 108 188,05 | 101 205,38 | 219 600,00 |
| 2025 | 10 | октябрь | 10,61 | 108 188,05 | 113 587,07 | 160 000,00 |
| 2025 | 11 | ноябрь | 10,61 | 108 188,05 | 90 993,99 | 0,00 |
| 2025 | 12 | декабрь | 10,61 | 108 188,05 | 193 164,69 | 188 300,00 |
| ИТОГО | 1 298 256,58 | 1 379 292,20 | 567 900,00 | |||
Общее собрание собственников помещений МКД от 15 ноября 2014 года приняло решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Специальный банковский счет капитального ремонта №40705810777030000008 был открыт в ПАО «Сбербанк» 26 января 2016 года.
Общая сумма начисленных денежных средств по фонду капитального ремонта общего имущества составила 7 490 875,14 рублей, в том числе за 2025 год – 1 298 256,58 рублей. Фактически поступило 7 211 600,24 рублей, в том числе в 2025 году — 1 379 292,20 рубля.
На 31 декабря 2025 г. задолженность по обязательным взносам в фонд капитального ремонта общего имуществ МКД более 2-х периодов (месяцев) в сумме 212 084,20 рубля числится за квартирами № 1,6,28, 29, 36, 68, 71, 72, 79, 96, 112, 117. Общая задолженность собственников в фонд капитального ремонта общего имуществ МКД — 215 002,64 рубля.
РАБОТА С ЗАДОЛЖЕННОСТЬЮ
Задолженность собственников жилых помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг более 2-х расчетных периодов (месяцев) составила 509 522,00 рубля, что на 42 442,41 рубля меньше, чем была на начало отчетного периода.
На 31 декабря 2025 г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 2-х расчетных периодов (месяцев) числится за квартирами № 1, 6, 28, 32, 38, 68, 78, 79, 83, 112. Общая задолженность собственников жилых помещений составила 579 172,85 рубля.
Справочно. Динамика задолженности собственников жилых помещений на 31 декабря 2018-2025 гг
| Год | Задолженность собственников более 2-х месяцев | Общая задолженность собственников |
| 2018 | 329 348,46 | 452 657,00 |
| 2019 | 277 657,44 | 374 495,00 |
| 2020 | 247 773,80 | 349 599,00 |
| 2021 | 321 857,52 | 418 792,00 |
| 2022 | 464 556,45 | 537 962,01 |
| 2023 | 542 442,22 | 618 637,91 |
| 2024 | 551 964,41 | 662 321,95 |
| 2025 | 509 522,00 | 579 172,85 |
ВЫВОДЫ
- Бухгалтерский и налоговый учет ведется в соответствии с действующими законодательством и нормативными актами РФ.
- Начисление обязательных платежей осуществлялось ТСН строго по установленным тарифам и в соответствии с показаниями общедомовых и индивидуальных приборов учёта.
- Решения Общих собраний собственников помещений от 15.10.2018, 11.03.2019, 16.03.2020, 15.02.2021, 15.02.2022, 08.05.2024 гг Правлением выполняются.
- Произведенные расходы соответствуют уставной деятельности и решениям Общего собрания. Нецелевого расходования средств не выявлено.
- Приобретенные в 2025 году товарно-материальные ценности в наличии.
- Предоставленные правлением ТСН отчёт о доходах и расходах, составленный на основе данных бухгалтерского учёта ТСН, а также отчет о расходах Материального фонда достоверно отражают основные результаты деятельности ТСН за 2025 год и его финансовое положение на 31.12.2025 г.
- Остаток денежных средств на 31.12.2025 г. на расчетном счете – 1 940 177,47 руб., на специальном счете фонда капитального ремонта общего имущества – 3 937 200, 24 руб.
- ТСН «Яковлевское-22» является финансово стабильной платежеспособной организацией. Задолженность перед поставщиками коммунальных ресурсов, работ и услуг отсутствует, за исключением текущей – за декабрь месяц.
- Ревизор предлагает Общему собранию собственников помещений считать работу Правления ТСН за 2025 год в части финансово-хозяйственной деятельности удовлетворительной.