Меню Закрыть

Отчёт Ревизора о результатах проверки за 2020 год

Ревизор ТСН «Яковлевское-22» Сёмушкина Альбина Вячеславовна, действующая на основании решения Общего собрания собственников многоквартирного дома от 16 марта 2020 года, руководствуясь Жилищным Кодексом РФ и Уставом ТСН «Яковлевское-22», провела плановую ревизию финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Яковлевское-22» (далее ТСН) с 1 января по 31 декабря 2020 года (далее отчетный период).

Для лучшего понимания текст отчета написан без употребления специальной бухгалтерской, юридической и технической терминологии, что не влияет на суть сделанных Ревизором выводов. Представленные в отчете материалы сведены в доступные для понимания таблицы, которые раскрывают основные показания финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Ревизия проведена с 25 января по 03 февраля 2021 года. Отчет составлен  04 февраля 2021 года по месту проживания Ревизора.

Общие сведения

полное наименование Товарищество собственников недвижимости«Яковлевское-22»
сокращенное наименование ТСН «Яковлевское-22»
дата внесения в ЕГРЮЛ записи  04.12.2014
ОГРН 11476030027665
ИНН 7603060556
адрес местонахождения 150051, г. Ярославль, ул. Яковлевская, д. 22, кв. 53
почтовый адрес 150051, г. Ярославль, ул. Яковлевская, д. 22, кв. 53
расчётный счет 40703810877030000159
в Калужском отделении №8608 ПАО Сбербанк
БИК 0429086112
К/с 30101810100000000612
специальный счет 40705810777000 0008
в Калужском отделении №8608 ПАО Сбербанк
БИК 0429086112
К/с 30101810100000000612

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ в отчётном периоде

Председатель правления — Лапшина Елена Анатольевна. Члены Правления — Илюхина Ольга Юрьевна, Шебунина Ирина Сергеевна, Шагута Иван Викторович, Зайцев Александр Сергеевич.

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОВЕРКИ

  • Проверка правильность ведения бухгалтерского учета и составления отчетности.
  • Проверка правильности начислений обязательных платежей собственникам.
  • Проверка использования средств Товарищества по назначению (соответствие уставной деятельности).
  • Проверка выполнения решений Общих собраний и решений Правления.
  • Проверка обоснованности операций с денежными средствами, расчетных и кредитных операций.
  • Анализ платежеспособности Товарищества.
  • Анализ соответствия годового Отчета о доходах и расходах данным бухгалтерского учета.

ДОКУМЕНТЫ

  • Устав ТСН
  • Протоколы Общих собраний собственников помещений МКД за 2018, 2019, 2020 гг.
  • Протоколы заседаний Правления ТСН за 2020 год
  • Отчёт Правления о проделанной работе за 2020 год
  • Смета расходов на 2020 год
  • Отчёт о доходах и расходах за 2020 год
  • Техническая документация об объекте капитального строительства ООО Кадастровый центр «Согласие»
  • Кадастровый паспорт многоквартирного дома
  • Регистры бухгалтерского и налогового учёта
  • Бухгалтерская и налоговая отчетность
  • Документы по приобретению товарно-материальных ценностей
  • Первичная бухгалтерская документация: акты выполненных работ, товарные накладные, кассовая книга, авансовые отчеты, банковские выписки и платежные документы по расчетным счетам ТСН, расчетные ведомости и платежные ведомости.
  • Договоры выполнения работ (оказания услуг)
  • Ежемесячные сведения владельцев специальных счетов, направляемые в ДГЖО ЯО
  • Приказы, протоколы и постановления Управления Роспотребнадзора ЯО
  • Приказы, протоколы и постановления ДГЖН ЯО
  • Журнал учёта показаний общедомовых приборов учёта
  • Акты показаний индивидуальных приборов учета
  • Акты о последствиях залива жилого помещения
  • Прочие необходимые документы

Документы предоставлены Ревизору в полном объеме. Документы оформлены должным образом и хранятся в надлежащем виде. Документы на бумажных носителях соответствуют документам в электронном виде.

ВЕДЕНИЕ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЁТА, СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЁТНОСТИ

ТСН ведёт бухгалтерский учет по упрощённой системе налогообложения.

Ведение бухгалтерского учёта осуществляется как в электронном виде, так и на бумажных носителях. Для ведения бухгалтерского и налогового учёта, а также начислений собственникам ТСН используется специализированное программное обеспечение: программа 1С «Бухгалтерия» и программа «Квартплата» ООО «Бит» г. Ярославль.

Расхождений в бухгалтерской отчетности и предоставленными первичными документами не выявлено. Отчетность в ИФНС, Фонд социального страхования, Пенсионный фонд сдается своевременно и в полном объеме.

Информация по тарифам

Сводная ведомость тарифов, применяемых ТСН для начислений в 2020 году

наименование тарифа единица измерения с 01.01.2020 с 01.07.2020
1 Содержание и текущий ремонт общего имущества, на услуги и работы по управлению МКД кв.м. 17,50 17,50
2 Холодное водоснабжение м.куб 29,70 31
3 Водоотведение м.куб 19,90 21
4 Теплоснабжение (отопление и тепловая энергия ГВС) ГКал 1 532,96 1 543,58*
5 Электроснабжение Квт/час 3,69 3,84
6 Вывоз ТБО и КГО человек 95,68 93,54
7 Техническое обслуживание лифтов

и систем ЛДСС

кв.м 2,31 2,31
8 Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования кв.м 9,55 9,55
9 Техническое обслуживание подземного газопровода кв.м 7,56 7,56
10 Взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД кв.м 7,80 7,80

*с октября месяца

Начисление за содержание и текущий ремонт общего имуществ, на услуги и работы по управлению МКД производятся по тарифу, утвержденному решениями Общего собрания собственников помещений от 11.03.2019 и 16.03.2020 – 17,50 рублей в  месяц с квадратного метра помещения.

Тариф взносов в фонд капитального ремонта общего имущества соответствуют минимальному размеру взноса, утвержденному субьектом РФ Ярославская область – 7,80 рублей в месяц с квадратного метра помещения.

СТАТИСТИКА ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ МКД

Перечень общедомовых приборов учета (ОДПУ)

вид ресурса марка прибора учёта заводской номер
электроэнергия Меркурий 230 ART-03 MCLN 17578015
электроэнергия Меркурий 230 ART-03 MCLN 18737387
электроэнергия Меркурий 230 ART-03 MCLN 18736948
холодное водоснабжение СТВХ50 109308
тепловая энергия КМ-5-6 372454/372449

Сводная ведомость показаний ОДПУ по месяцам 2020

месяц

электроэнергия, КВт/ч

холодное водоснабжение,

м. куб.

17578015

18736948

18737387

декабрь 2019 181 160 16 755 18 685 79 400
январь 184 747 17 129 19 168 81 274
февраль 187 886 17 473 19 556 82 701
март 191 182 17 813 19 951 84 234
апрель 194 429 18 158 20 352 85 964
май 196 800 18 460 20 677 87 462
июнь 198 444 18 813 21 051 88 939
июль 200 224 19 150 21 422 90 308
август 201 836 19 431 21 748 91 648
сентябрь 203 706 19 754 22 078 93 322
октябрь 206 061 20 160 22 464 94 869
ноябрь 208 991 20 486 22 828 96 420
декабрь 2020 212 203 20 849 23 211 97 960

Сводная ведомость статистики потребления МКД ресурсов по месяцам 2020

месяц

электроэнергия, КВт/ч

ХВС, м.куб

теплоноситель, ГКал

01 январь

26 202

1 874

202,560

02 февраль

22 399

1 427

252,707

03 март

22 491

1 533

187,911

04 апрель

22 828

1 730

169,638

05 май

19 186

1 498

95,277

06 июнь

22 426

1 477

39,451

07 июль

21 665

1 369

23,957

08 август

18 575

1 340

35,987

09 сентябрь

19 982

1 674

42,144

10 октябрь

24 236

1 547

89,5

11 ноябрь

21 114

1 551

188,842

12 декабрь

22 828

1 540

250,426

ВСЕГО

263 932

18 560

1 578,400

В качестве ИПУ электроэнергии застройщиком установлены электронные счетчики ватт-часов активной энергии переменного тока «Меркурий» ООО «НПК «Инкотекс» 2014 года выпуска, межпроверочный интервал 16 лет.

Ежемесячные начисления собственникам за коммунальные ресурсы соответствуют потреблению этих ресурсов, зафиксированному общедомовыми и индивидуальными приборами учёта.

АНАЛИЗ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ

Информация по начислениям ТСН

Сводная ведомость начислений и поступлений ТСН за 2020 год, руб.

долг перед ТСН на 01.01.2020 начислено за отчетный период поступление за отчетный период долг перед ТСН на 31.12.2020

1

Взносы собственников жилых помещений

374 495

7 067 327 7 092 223

349 599

2

Пени

84 087

27 682 20 843

90 926

3

Взносы собственника нежилого помещения

4 291

43 737 42 516

5 512

4

Плата за размещение оборудования интернет-провайдеров

8 500

30 000 36 000

2 500

5

ВСЕГО

471 373

7 168 746 7 191 582

448 537

Расчеты ТСН с поставщиками коммунальных ресурсов и услуг

Сводная ведомость расчетов ТСН с поставщиками, руб.

вид ресурса (услуги)и наименование организации долг перед поставщиком на 01.01.2020 начислено поставщиком за отчетный период оплачено поставщику в отчетном периоде

долг перед поставщиком на 31.12.2020

1

Содержание и текущий ремонт ОИ ИП Юшков

109 800,90

1 317 610,90 1 317 610,90

109 800, 90

2

Содержание и текущий ремонт ОИ прочие поставщики

0,00

654 669,91 654 669,91

0,00

3

Холодное водоснабжение и водоотведение

62 644,80

942 226,40 924 791,20

80 080,00

4

Теплоснабжение

316 087,88

2 413 621,60 2 343 155,92

386 553,56

5

Электроснабжение

96 733,35

1 110 684,08 1 107 243,35

100 174,08

6

Вывоз ТБО и КГО

16 550,96

194 219,88 210 770,84

0,00

7

ТО лифтов и систем ЛДСС

20 926,60

251 119,20 272 045,80

0,00

8

ТО внутридомового газового оборудования

0,00

16 304 16 304

0,00

9

ТО подземного газопровода

1 934,96

8 735,64 10 670,60

0,00

10

ВСЕГО

624 679,45

6 907 850,00 6 855 880,91

676 608,54

Задолженность ТСН перед поставщиками ресурсов и услуг на 31.12.2020 г. составляет  676 608,54  рублей, что на  51 929,09 рублей больше, чем была у ТСН на начало отчетного периода. При этом задолженность перед поставщиками является текущей – за декабрь 2020.

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД

Фонд капитального ремонта ТСН «Яковлевское-22» за весь период начислений 2019-2020 гг

месяц начислено по тарифу поступление

расход

2019

02

февраль

75 966,16

03

март

75 966,16

39 563,82

04

апрель

75 966,16

68 902,80

05

май

75 966,16

63 693,05

06

июнь

75 966,16

50 709,90

07

июль

75 966,16

80 276,72

08

август

75 966,16

66 813,89

09

сентябрь

75 966,16

72 046,13

10

октябрь

75 966,16

146 648,54

11

ноябрь

75 966,16

210 649,47

231 000,00

12

декабрь

75 966,16

79 419,93

105 000,00

2020

01

январь

77 858,82

112 340,34

02

февраль

77 858,82

88 393,97

03

март

77 858,82

67 788,84

350 000,00

04

апрель

77 858,82

55 964,18

225 000,00

05

май

77 858,82

53 113,07

06

июнь

77 858,82

58 828,86

263 000,00

07

июль

77 858,82

59 495,71

08

август

77 858,82

60 936,35

09

сентябрь

77 858,82

53 470,22

10

октябрь

77 858,82

68 032,56

351 000,00

11

ноябрь

77 858,82

53 325,32

12

декабрь

77 858,82

57 117,66

141 000,00

ВСЕГО

1 769 933,60

1 667 531,33

1 666 000,00

Общее собрание собственников помещений МКД от 15 ноября 2014 года приняло решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. Специальный банковский счет капитального ремонта №40705810777030000008 был открыт в ПАО «Сбербанк» 26 января 2016 года.

Размер взноса на капитальный ремонт, начисляемый собственникам помещений в отчетный период, равен минимальному размеру взноса, установленного субъектом РФ Ярославская область на 2020 год – 7,80 рублей с квадратного метра помещения.

Общее собрание собственников помещений МКД от 15 октября 2018 года приняло решение о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, определены сроки проведения ремонта с 01.11.2018 по 31.12.2022 года и предельно допустимая стоимость услуг (работ) – 3 000 000 рублей.

Расходы средств фонда капитального ремонта общего имущества МКД в сумме  1 666 000  рублей произведены с целью замены трубопровода ГВС и ХВС в исполнение указанного решения Общего собрания собственников. Нецелевого расходования средств фонда капитального ремонта не обнаружено.

Общая сумма начисленных денежных средств по фонду капитального ремонта общего имущества составила  1 769 933,60 рублей, в том числе за 2020 год — 934 305,84 рублей. Фактически поступило 1 667 531,33  рублей, в том числе в 2020 году — 788 807,08 рублей.

На 31.12.2020 г. задолженность по обязательным взносам в фонд капитального ремонта общего имуществ МКД числится за квартирами № 1, 6, 15, 19, 20, 29, 36, 38, 53, 71, 72, 79, 80, 85, 92, 95, 96, 97, 106, 108, 115, 118, 126

РАБОТА С ЗАДОЛЖЕННОСТЬЮ

Задолженность собственников жилых помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг более 2-х расчетных периодов (месяцев) составила 247 773,80  рублей, что на 29 883,64 меньше, чем была на начало отчетного периода.

Общая задолженность собственников жилых помещений составила 349 599,00 рублей.

Динамика задолженности собственников жилых помещений за 3 года

дата 31.12.2018 31.12.2019 31.12.2020
Задолженность собственников более 2-х месяцев 329 348,46 277 657,44 247 773,80
Общая задолженность собственников 452 657,00 374 495,00 349 599,00

Работа с задолженностью производилась посредством ежемесячного размещения информации о суммах задолженности более 2-х месяцев на лицевой и оборотной сторонах платежных документов.

В соответствии  с Постановлением Правительства РФ №424 от 02.04.2020 начисление и взыскание пени было приостановлено до 01.01.2021

ВЫВОДЫ

  • Бухгалтерский и налоговый учет ведется в соответствии с действующими законодательством и нормативными актами РФ.
  • Начисление обязательных платежей осуществлялось ТСН строго по установленным тарифам и в соответствии с показаниями общедомовых и индивидуальных приборов учёта.
  • Решения Общих собраний собственников помещений от 15.10.2018, 11.03.2019, 16.03.2020 гг Правлением выполняются.
  • Произведенные расходы соответствуют уставной деятельности и решениям Общего собрания. Нецелевого расходования средств не выявлено.
  • Приобретенные товарно-материальные ценности в наличии.
  • Предоставленный правлением ТСН отчёт о доходах и расходах за 2020 год, составленный на основе данных бухгалтерского учёта ТСН, достоверно отражает основные результаты деятельности ТСН за 2020 год и его финансовое положение на 31.12.2020 г.
  • Ревизор предлагает Общему собранию собственников помещений считать работу Правления ТСН за 2020 год в части финансово-хозяйственной деятельности удовлетворительной.
  • Ревизор рекомендует Общему собранию утвердить подготовленную Правлением смету расходов Материального фонда содержания и текущего ремонта, благоустройства и озеленения ТСН «Яковлевское-22» на 2021 год.

РЕКОМЕНДАЦИИ

С целью недопущения ущемления прав собственников, являющихся добросовестными плательщиками, Правлению ТСН рекомендуется в кратчайшие сроки взыскать задолженность с неплательщиков через систему судопроизводства РФ.

Добавить комментарий